Chácara

Oportunidade Excepcional: Fazenda de 760 Hectares às Margens da Represa de Paraibuna – Alto Potencial Produtivo e ImobiliárioApresentamos uma rara oportunidade de investimento no interior de São Paulo: uma fazenda com 760 hectares (320 alqueires paulistas), estrategicamente localizada às margens da Represa de Paraibuna, a apenas 120 km da Capital. Trata-se de uma propriedade completa, com forte vocação para silvicultura, pecuária, agricultura, piscicultura, geração de créditos de carbono e desenvolvimento imobiliário. A combinação entre grande extensão territorial, recursos hídricos abundantes, infraestrutura instalada e localização privilegiada faz deste imóvel um ativo altamente valorizável e versátil. Características da PropriedadeA fazenda possui área total de 760 hectares, sendo aproximadamente 300 hectares plantados com eucalipto urograndis vermelho, com 9,5 anos, prontos para corte imediato. O restante da área é composto por pastagem formada e mata nativa preservada, criando um ambiente equilibrado e sustentável. No aspecto residencial e operacional, a propriedade conta com 9 casas, incluindo 2 sedes, adequadas para moradia, administração e acomodação de funcionários. A infraestrutura pecuária é completa e funcional, dispondo de sala de ordenha em circuito fechado para gado leiteiro, equipada com tanque de expansão de 2.500 litros, além de curral para gado de corte com capacidade para até 500 cabeças, contendo tronco, embarcadouro e balança eletrônica. Todos os pastos contam com aguada natural e sombra, garantindo bem-estar animal e eficiência produtiva. Um dos grandes diferenciais do imóvel é sua extensa frente hídrica, com aproximadamente 14 km de margem de represa, ideal para projetos de piscicultura, lazer ou empreendimentos imobiliários. Todas as nascentes encontram-se devidamente protegidas com reflorestamento nativo, assegurando a sustentabilidade ambiental e hídrica da área. Localização EstratégicaSituada às margens da Represa de Paraibuna, no estado de São Paulo, a fazenda possui logística facilitada, com acesso por duas rotas principais, permitindo circulação de veículos pesados e conexão rápida com polos industriais, portos e centros consumidores. A proximidade com São José dos Campos, Vale do Paraíba, litoral norte paulista e Capital confere grande vantagem competitiva para escoamento de produção, logística florestal e desenvolvimento de novos projetos. Potenciais de UsoA propriedade é altamente versátil e adequada para diversas atividades econômicas, entre elas: Silvicultura, com exploração imediata dos 300 hectares de eucalipto em ponto de corte e possibilidade de ampliação de plantio em mais 70 hectares. Pecuária de corte e leite, aproveitando a infraestrutura existente e as áreas de pastagem formadas. Créditos de Carbono, com aproximadamente 250 hectares de mata nativa preservada e 300 hectares de eucalipto em processo de conversão para créditos ambientais. Agricultura, com áreas aptas à conversão de pastagem para diferentes culturas. Piscicultura e loteamentos, explorando o grande potencial proporcionado pelos 14 km de margem de represa, ideal para projetos residenciais, turísticos ou de lazer. Distâncias e AcessosVia balsa gratuita até Paraibuna – Rodovia dos Tamoios (passagem até caminhão truck): Paraibuna: 13 km São José dos Campos: 58 km Jacareí (Suzano Celulose): 63 km São Paulo: 120 km Caraguatatuba: 65 km São Sebastião (porto): 90 km Rio de Janeiro: 379 km Via estrada vicinal até Redenção da Serra – Rodovia Osvaldo Cruz (passagem até bitrem e julieta): Redenção da Serra: 26 km Taubaté: 52 km Jacareí (Suzano Celulose): 113 km São Paulo: 159 km Ubatuba: 116 km São Sebastião (porto): 189 km Rio de Janeiro: 366 km

Se você procura um refúgio com estilo, conforto e contato direto com a natureza, acabou de encontrar! Este sítio encantador combina toques rústicos com acabamentos de excelência, ideal tanto para lazer quanto para quem busca viver no campo com qualidade de vida. Localização privilegiada: Apenas 1,5 km de estrada de terra da rodovia, 20 minutos da praia, 30 minutos de São José dos Campos e pertinho da Represa de Paraibuna – perfeita para quem ama pesca ou esportes náuticos! Destaques da propriedade: ✅ 21.000 m² de terreno | 350 m² de área construída ✅ 3 dormitórios (sendo 1 suíte com banheira) ✅ Sala integrada com cozinha em conceito aberto ✅ Ar-condicionado instalado para seu conforto ✅ Piscina com cascata ✅ Espaço gourmet completo: churrasqueira e fogão a lenha ✅ Rancho/salão de festas amplo ✅ Pomar com frutas variadas ✅ Espaço kids ✅ Energia solar e internet Wi-Fi ✅ Córrego natural, mata virgem e pastagem ✅ Estrutura para criação (canil, galinheiro, área para cavalos, bois, caprinos) ✅ Acesso interno pavimentado com pedras ✅ Totalmente cercado com madeira tratada Natureza preservada: • Mata virgem dentro da propriedade • Córrego natural passando pelo terreno • Pastagens verdes e plantação de eucalipto • Clima de paz e tranquilidade incomparável Para os apaixonados por água: A propriedade está a poucos minutos da Represa de Paraibuna, excelente para quem curte pesca esportiva, passeios de barco, jet ski, caiaque e todo tipo de lazer aquático. Um lugar único, pensado para quem valoriza a natureza, o sossego e o conforto – seja para morar, passar finais de semana ou investir em turismo rural. Viva o melhor da vida no campo com estrutura, natureza e tranquilidade. Agende sua visita e venha se apaixonar por esse verdadeiro paraíso no interior! www.samuelimoveisexclusivos.com.br #SitioParaibuna #VidaNoCampo #ChácaraDosSonhos #SítioComPiscina #NaturezaPura #LazerENatureza #CasaDeCampo #InvestimentoRural #EsporteNáutico #RefúgioPerfeito #ParaibunaSP #RepresaParaibuna #SítioComEstilo #TurismoRural