Fazendão 315 Alqueires com14 km de Margem para Represa de Paraibuna

Oportunidade Excepcional: Fazenda de 760 Hectares às Margens da Represa de Paraibuna – Alto Potencial Produtivo e Imobiliário

Apresentamos uma rara oportunidade de investimento no interior de São Paulo: uma fazenda com 760 hectares (320 alqueires paulistas), estrategicamente localizada às margens da Represa de Paraibuna, a apenas 120 km da Capital. Trata-se de uma propriedade completa, com forte vocação para silvicultura, pecuária, agricultura, piscicultura, geração de créditos de carbono e desenvolvimento imobiliário.

A combinação entre grande extensão territorial, recursos hídricos abundantes, infraestrutura instalada e localização privilegiada faz deste imóvel um ativo altamente valorizável e versátil.

Características da Propriedade

A fazenda possui área total de 760 hectares, sendo aproximadamente 300 hectares plantados com eucalipto urograndis vermelho, com 9,5 anos, prontos para corte imediato. O restante da área é composto por pastagem formada e mata nativa preservada, criando um ambiente equilibrado e sustentável.

No aspecto residencial e operacional, a propriedade conta com 9 casas, incluindo 2 sedes, adequadas para moradia, administração e acomodação de funcionários.

A infraestrutura pecuária é completa e funcional, dispondo de sala de ordenha em circuito fechado para gado leiteiro, equipada com tanque de expansão de 2.500 litros, além de curral para gado de corte com capacidade para até 500 cabeças, contendo tronco, embarcadouro e balança eletrônica. Todos os pastos contam com aguada natural e sombra, garantindo bem-estar animal e eficiência produtiva.

Um dos grandes diferenciais do imóvel é sua extensa frente hídrica, com aproximadamente 14 km de margem de represa, ideal para projetos de piscicultura, lazer ou empreendimentos imobiliários. Todas as nascentes encontram-se devidamente protegidas com reflorestamento nativo, assegurando a sustentabilidade ambiental e hídrica da área.

Localização Estratégica

Situada às margens da Represa de Paraibuna, no estado de São Paulo, a fazenda possui logística facilitada, com acesso por duas rotas principais, permitindo circulação de veículos pesados e conexão rápida com polos industriais, portos e centros consumidores.

A proximidade com São José dos Campos, Vale do Paraíba, litoral norte paulista e Capital confere grande vantagem competitiva para escoamento de produção, logística florestal e desenvolvimento de novos projetos.

Potenciais de Uso

A propriedade é altamente versátil e adequada para diversas atividades econômicas, entre elas:

Silvicultura, com exploração imediata dos 300 hectares de eucalipto em ponto de corte e possibilidade de ampliação de plantio em mais 70 hectares.

Pecuária de corte e leite, aproveitando a infraestrutura existente e as áreas de pastagem formadas.

Créditos de Carbono, com aproximadamente 250 hectares de mata nativa preservada e 300 hectares de eucalipto em processo de conversão para créditos ambientais.

Agricultura, com áreas aptas à conversão de pastagem para diferentes culturas.

Piscicultura e loteamentos, explorando o grande potencial proporcionado pelos 14 km de margem de represa, ideal para projetos residenciais, turísticos ou de lazer.

Distâncias e Acessos

Via balsa gratuita até Paraibuna – Rodovia dos Tamoios (passagem até caminhão truck):

Paraibuna: 13 km

São José dos Campos: 58 km

Jacareí (Suzano Celulose): 63 km

São Paulo: 120 km

Caraguatatuba: 65 km

São Sebastião (porto): 90 km

Rio de Janeiro: 379 km

Via estrada vicinal até Redenção da Serra – Rodovia Osvaldo Cruz (passagem até bitrem e julieta):

Redenção da Serra: 26 km

Taubaté: 52 km

Jacareí (Suzano Celulose): 113 km

São Paulo: 159 km

Ubatuba: 116 km

São Sebastião (porto): 189 km

Rio de Janeiro: 366 km